Nya regler sedan 1 december 2025
Vad får du bygga på din tomt utan bygglov?
Attefallshus och friggebod är ersatta av nya regler för komplementbyggnader och komplementbostadshus. Svara på några frågor om din tomt så räknar vi ut hur stort du får bygga, om du behöver grannens medgivande och om du måste göra en anmälan – med källa till varje regel.
Gränserna i korthet
Gäller lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus till ett en- eller tvåbostadshus.
| Inom detaljplan | Utanför detaljplan | |
|---|---|---|
| Största byggnadsarea per byggnad | 30 m² | 50 m² |
| Pott för alla lovfria byggnader på tomten | 45 m² | 65 m² |
| Högsta taknockshöjd | 4,0 m | 4,5 m |
Byggnaden måste också vara mindre än huset den kompletterar och placeras på tomten. Kontrollerat mot Boverket 7 november 2026. Se alla källor.
Vad ska du bygga?
Förråd eller garage
Upp till 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför.
Komplementbostadshus
Det som förut hette attefallshus, med en egen bostad.
Tillbyggnad på huset
30 m² per hus. Räkna ut vad som finns kvar.
Friggebod
Vad som gäller nu, och varför 15 m² fortfarande är smart.
Bygga nära gränsen
4,5 m till gränsen och 8,0 m till andra byggnader.
Situationsplan
När du behöver en, och hur du ritar den själv.
Så går det till
01
Räkna ut vad du får bygga
Svara på några frågor. Du får ett besked om storlek, pott, höjd och avstånd, med källa till varje regel.
02
Prata med grannen
Står byggnaden närmare gränsen än 4,5 m behöver du alla berörda grannars skriftliga medgivande.
03
Gör en anmälan om det behövs
Vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver anmälan och startbesked innan du börjar.
Planpaketet · 295 kr
Situationsplan, grannemedgivande och kontrollplan
Rita tomten och få en skalenlig situationsplan, fasader i 1:100, ett ifyllt grannemedgivande och – om du ska dra in vatten och avlopp – en checklista för anmälan och ett utkast till kontrollplan. Ritfirmor tar ofta 4 950 kr eller mer.
Rita din situationsplan – 295 kr för paketetVanliga frågor om de nya reglerna
- Finns attefallshus och friggebodar kvar?
- Inte som begrepp i lagen. Sedan 1 december 2025 heter det komplementbyggnad (till exempel förråd, garage eller gäststuga) och komplementbostadshus (med en självständig bostad). Friggebodar och attefallshus du redan har räknas in i tomtens pott.
- Får jag bygga ett attefallshus på 50 kvm?
- Ja, om tomten ligger utanför detaljplan. Där får en lovfri byggnad vara högst 50 m² och alla lovfria komplementbyggnader på tomten tillsammans högst 65 m². Inom detaljplan är gränsen 30 m² per byggnad och 45 m² totalt.
- Måste jag göra en anmälan?
- Själva byggnaden kräver ingen anmälan om den är lovfri. Ska du installera vatten, avlopp, ventilation eller en eldstad krävs däremot en anmälan, normalt med kontrollplan, och startbesked från kommunen innan du börjar med det.
- Hur nära tomtgränsen får jag bygga?
- Minst 4,5 m från gränsen utan att fråga någon. Närmare än så krävs ett skriftligt medgivande från alla grannar som berörs – mot gata eller park från kommunen. Hela byggnaden måste ändå stå på din tomt.